菲律賓經濟起飛，菲律賓房地產明顯感受，當地房屋投報率上升，吸引眾多投資客前來置產。
熱騰騰剛裝修好卻已經輕鬆出租，菲律賓房地產市場正在起飛，光是內需大餅已經吃不完，根據統計有5-6成都是本地買家，而所謂的本地買家其實大約一半，來自海外勞工匯入「透過家人購買」，另外40%則是勞工「海外直接購買」，等於買房資金有6-7成來自海外，每年匯回資金高達250億美元，也難怪即便是下雨天工地照常運作，因為房地產物件供不應求。
Filinvest土地開發副總裁簡良達：「從一開始一個單、兩個單，到現在一個月可以有5、60個單。這個是樣板間。」
記者華舜嘉：「如果是以這間小套房來說，他大概7坪大小月租可以租到2萬4千披索相當於台幣1萬8，投報率高達10%到13%。」
馬尼拉精華區Makati，光是入口區的物件價格已經很驚人，更不用說Makati市中心了，一般中級已經從4年前，每平方米8萬披索上漲到12萬，高級也已經有15萬，至於頂級的新成屋，現在每平方米也喊到20萬相當於每坪台幣約49萬。
至於Makati最貴的黃金店面，去年來到了1072披索年漲幅就有3.5%，租金已經等同於台北101。
Filinvest土地開發副總裁簡良達：「我們看賣馬桶的數量，就知道這個市場行情好不好，因為沒有蓋房子就不需要買馬桶，到了2008年到2008年，發現那個量數每年以30%不斷成長。」
以馬桶看房地產趨勢觀察敏銳的他，簡良達曾經是和成衛浴總經理深耕菲律賓20年，現在身分是Filinvest土地開發公司副總裁，而Filinvest正是富比士千大公司總資產達78億美金。
他分析菲律賓房市蓬勃，有另一大關鍵族群。Filinvest土地開發副總裁簡良達：「客服中心在過去15年，每年都以15%20%在成長，我們也估計未來買房的成長群，也會從現在的可能10萬人口，一直到20萬30萬到50萬。」
記者華舜嘉：「天色已經黑了，但是我們可以看到後方這幾棟大樓，依舊燈火通明24小時運作，因為他們全部都是客服中心，甚至未來一旁的這幾棟大樓，功能也都用做客服。」
您以為電話打到了歐美嗎？其實客服中心都設在菲律賓，簡稱BPO的客服中心，員工薪水是一般菲律賓人3到4倍，2007年還不到30萬人，現在已經站上120萬人，全球市佔率更已經超過12%稱霸世界，鏡頭轉向另一個開發商AyalaLand，則是發問聲此起彼落。
投資者VSCCIM不動產投資師劉清痕：「我們這個買賣，菲律賓這邊擁有權嗎？是的！菲律賓法律都很嚴謹嗎？」
時而眼神專注時而交投接耳討論，對菲律賓房市躍躍欲試。投資者：「距離台灣很近，其實大概只要一個半小時時間。他這幾年經濟成長，在亞洲國家是有目共睹。」
CCIM不動產投資師劉清痕「台灣的租金辦公樓只有2點多%，這邊辦公租金最基本的7.3%，基本的Ayala的案子是7.3%以上。」
BGC就由AyalaLand規劃，可說是繼Makati之外，另一個繁華新市鎮如同台北信義區，百貨、商辦、住宅自成一格，總計在菲律賓大馬尼拉類似的新市鎮就高達6個，最大的莫過於Makati，相當於台灣的南京東路金融圈，第二個知名的就是BGC了，其他還有FilinvestCity、Rockwell、Ortigas、博弈特區等等。
不過前提還是得要有高架橋，否則塞車之苦免不了，菲律賓值不值得投資？正在飛漲的房價已經顛覆你我想像。
資料來源:TVBS新聞
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