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海外投資潮興起， 全球經濟發展重心仍聚焦亞洲，東協做為改變亞洲經濟結構的領頭羊，投資趨勢水漲船高。而位於東協貿易核心的柬埔寨已做好準備，猶如猛虎出閘，將成為東協發展過程中的一大焦點。31國無關稅來往、無奢侈稅、無資本利得稅、無最短買賣時間限制、美金全面流通，促使外資大量駐入，柬埔寨房地產崛起在即。

圖片來自於：澳美家

根據柬埔寨房地產市場調查顯示，金邊自2011年起，經濟成長率持續高於7%，經濟成長率排名全球第十，這也促使人口收入逐漸上升，約有26萬的金邊就業人口，每月收入已經超過600至1000美金，甚至有12萬的就業人口每月收入超過1000至2000美金，並且金邊的家庭結構逐漸由傳統大家庭轉變為核心小家庭，小家庭對於自有住宅的需求量提升，使柬埔寨買房需求遽增。

去年台灣投資者將資金匯出到海外置產，也使得海外不動產成交熱滾滾，加上其他國家投資者也看好東協等城市發展，讓柬埔寨房地產、馬來西亞、泰國等城市房價快速上漲，根據業者統計，包含柬埔寨金邊、吉隆坡及曼谷2018年房價分別漲了17％、9％及4％，最亮眼的莫過於柬埔寨房地產，遠勝台北市的2％漲幅。

去年台灣投資者最主要投資的海外房地產地區，包括日本、柬埔寨房地產、馬來西亞及泰國等，4國平均年漲幅從4％至17％不等，其中，柬埔寨金邊的漲勢極佳，成為2018年民眾赴海外投資房地產，僅次於日本的新興投資地區。

柬埔寨房地產近年來市場穩健向上成長，柬埔寨金邊2017年及2018年2年平均柬埔寨房地產房價漲幅都達2位數，柬埔寨金邊年租金投資報酬率約5％至6％，也被Global Property Guide評鑑為「相當值得投資」的國家。

57年間，幾經聯合國的協助解決與鄰國的武裝衝突，其中以2010 年-2011年所爆發的柬、泰邊境武裝衝突事件，

透過諸聯合國安理會的調停，讓柬埔寨提出將角逐2013~2014 年聯合國安理會非常任理事國席位的申請，據柬國外交部表示，

全球超過100 個國家支持其進入安理會，並在2012年進行投票表決。

過去從未曾在聯合國下獲取任何代表性之職位或席位，爭取成為聯合國安理會非常任理事國，

金邊市雷西郊區的柬埔寨房地產在最近五年裡顯著增長，為柬埔寨買房的首選地區，自2012 年，平均每年有 1600 個柬埔寨房地產新物件供應到市場，今年，將有建成的 2800 多個柬埔寨房地產新物件，預計到 2017 年，將有超過 3,000 個柬埔寨房地產建成，為未來供應給居民做好準備。

雖然柬埔寨房地產市場有放緩，自去年底，由柬埔寨房地產開發商發起的柬埔寨房地產市場刺激，包括推出吸引和鼓勵消費者柬埔寨買房的政策，引發了需求量，預計柬埔寨買房率將會繼續增加。

國內房市慘澹，反觀海外房地產投資風氣依舊盛行，近年來東協崛起，柬埔寨房地產以低房價、高投報吸引投資人，GDP成長率達7%，且柬埔寨平均年齡低，勞動市場人力無虞，柬埔寨的流通貨幣為美元，且無外匯管制，投資柬埔寨房地產因以美元計價，將無兩段匯差的影響，外國人憑護照可購置二樓以上公寓大樓的柬埔寨房地產，當地政府也不會審核資金來源，吸引近年來許多外資陸續投資柬埔寨房地產。

在金邊的柬埔寨房地產多為租屋客群，以外籍人士居多，工作移民人口增加，造成長期定居需求上升，購買柬埔寨房地產的外國人包含台、中國、韓、日、美、新加坡、馬來西亞和菲律賓等國，中產階級興起，家庭結構也逐漸轉變為小家庭，使當地購買柬埔寨房地產自用需求增加。

柬埔寨金邊房地產正伴隨其基建和經濟迅速崛起，柬埔寨經濟保持7%的年均增速，柬埔寨建築業、柬埔寨房地產業等是重要支撐，柬埔寨金邊房地產投資大概是從3年前開始的，近一年中國人對柬埔寨金邊房地產的投資也越來越多，柬埔寨金邊房地產諮詢人數和銷量都持續上升，柬埔寨金邊房地產也開始慢慢起步，未來的增長可以期待。

新政府的新南向政策，要讓台灣和東南亞各國在經濟交流，柬埔寨房地產成為投資的新熱點，相中了柬埔寨房地產高達7%的經濟成長率，還有柬埔寨房地產的投資報酬率達8%，吸引了台灣的房地產業者和民眾打鐵趁熱，前進這個蓬勃發展的東南亞市場投資柬埔寨房地產。

柬埔寨經濟成長率為7%，尤其近幾年的柬埔寨房地產漲幅與柬埔寨房地產投資報酬率節節高升，傲視東南亞，吸引世界各國來投資柬埔寨房地產。

台灣房地產業者南向挺進，鎖定金邊市中心柬埔寨房地產，大陸和香港民眾也紛紛投入柬埔寨房地產市場。柬埔寨房地產的房價親民且後勢看漲，但柬埔寨目前電力無法自給自足，必須像越南購買，所以當地基礎建設還是得留意。

西安至柬埔寨西哈努克港 中國西北往柬國際航線開

海外房地產投資正夯，洞察這股風潮，世貿在日前的展覽新闢海外房地產專區，邀集許多專營海外房地產的知名業者到場舉辦說明會，提供有意投資海外房地產的投資客諮詢。

被譽為是下一個亞洲經濟奇蹟的菲律賓，近5年的GDP成長率都以超過6％。菲律賓房地產的價位大約30萬到200萬人民幣不等，位於馬尼拉博奕特區的菲律賓房地產高級酒店式公寓專案，成為海外不動產投資的新亮點。

菲律賓的「賭場經濟」推升菲律賓房地產前景，菲律賓國際機場已建設快速道路直通博弈特區，僅十分鐘車程，而馬尼拉博奕特區的菲律賓房地產複合式酒店式公寓位於精華區中的黃金地段，賭場區的菲律賓房地產保守估計將有3至5倍的增值空間。

《建築法草案》和《國土規劃和建設法草案》規範建築和柬埔寨房地產業，加強對柬埔寨房地產建築活動的監督管理，草案將於今年內完成，將爭取在明年呈交給相關部門審批通過正式生效。


這兩項法律對柬埔寨房地產非常重要，因為它將對加強柬埔寨房地產建築活動的監督管理，維護柬埔寨房地產建築市場秩序，保證柬埔寨房地產建築工程的質量和安全，促進柬埔寨房地產建築業健康發展等發揮積極的促進作用。

投資柬埔寨房地產盛行，中國大陸的投資人，從企業法人到投資散戶均紛紛投入柬埔寨房地產市場中。

據統計，2016年前五個月，來自中國的投資者在柬埔寨房地產市場累計投資金額不斐，一舉超越加拿大、香港和新加坡，成為全球僅次於美國的第二大柬埔寨房地產投資方。