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新總統上任不久提出了「新南向政策」，在海外房地產市場上，掀起了史無前例的柬埔寨房地產置產熱潮，這全都源自於民國100年奢侈稅上路後，台灣房市邁入多頭尾段，使得柬埔寨房地產興起，而今年泰國曼谷、菲律賓馬尼拉也都是台灣投資者鎖定投資的城市。

台灣業者跨海佈局銷售曼谷豪宅案 「東協置產」儼然已經成為近年政府打房、台灣房地產買家的新天地，柬埔寨房地產更是近年海外置產投資圈的熱門話題。

柬埔寨房地產市場自 2011 年從谷底反彈後，柬埔寨金邊市地價逐年攀升，各國的投資人也相繼至柬埔寨買房置產，共管式公寓在三年來更是增加了三倍，在這期間，辦公樓供應量也增加了七成，以致於供過於求，租用率節節滑落。

面對柬埔寨房地產降溫，柬埔寨金邊經濟特區財務長透露：柬埔寨金邊經濟特區將會興建工廠以出租給企業業主，增加收入。這是經濟特區調整商業機制後所作出的新措施。

近年來海外房地產熱，不少投資客前往柬埔寨買房，投資柬埔寨房地產，其中又以投資柬埔寨金邊的人最多，而金邊市現在也正面臨供過於求的問題，未來可以轉往馬德望省、暹粒省和西哈努克省等地發展。

柬埔寨不動產社兼評估協會主席金賢 20 日在柬埔寨不動產工業論壇上對王國政府制定 “土地分割” 相關法規表示支持，並希望政府能夠盡快制定該部法規。

  
菲律賓經濟起飛，菲律賓房地產明顯感受，當地房屋投報率上升，吸引眾多投資客前來置產。

熱騰騰剛裝修好卻已經輕鬆出租，菲律賓房地產市場正在起飛，光是內需大餅已經吃不完，根據統計有5-6成都是本地買家，而所謂的本地買家其實大約一半，來自海外勞工匯入「透過家人購買」，另外40%則是勞工「海外直接購買」，等於買房資金有6-7成來自海外，每年匯回資金高達250億美元，也難怪即便是下雨天工地照常運作，因為房地產物件供不應求。

菲律賓人口數破億，每年約有1/10的人口在海外國家工作，所賺美金匯回菲律賓，成為菲律賓經濟主要的動能之一，加上外商公司看好菲律賓的英語能力好、工資相對低的優勢，在菲律賓設置公司作為國際公司的客服中心。在菲律賓工作的外國人與當地的中產階級為菲律賓房地產買賣與租賃的帶來龐大的需求，近期，菲律賓知名的建商FILINVESTLand也與台灣業者合作推菲律賓房地產建案。

21世紀不動產資深副總裁簡良達說，菲律賓以大馬尼拉市為圓圈，重點城市有MAKATI區和BGC區，這兩區都是金融貿易中心，可比擬是台北市信義計劃區和松江南京商圈，白領階級眾多，外商事業分部也多設立在此。以Makati來說，有約6萬個辦公室登記營業，區內有48個購物中心，而新開發的BGC區，面積比信義計劃區大，辦公大樓林立，空置率不到5%，辦公室和住宅需求都十分暢旺。  

菲律賓對於國外買家十分友善，只要持有護照就能購買菲律賓房地產，只是外國人尚不可以購買土地或具私有土地持分的別墅，住宅社區外國人買方也不可持有超過該社區總戶數的4成，購買菲律賓房地產的住宅大樓土地產權由管委會持有，外國人可持股擁有，限制不算高。

海外工作菲國人才回流，菲律賓近年經濟成長年平均超過6%，是亞洲各國中經濟表現搶眼的國家。不少國際企業在菲律賓駐點、外包，菲律賓人才留在自己國內工作，經濟表現向上提升。

菲律賓的投資機會已展現，除了工商業的投資，還有菲律賓房地產也是投資的好選擇。菲律賓房地產的推薦地區包含首都馬尼拉精華區馬卡蒂(Makati)，此區是金融商業區，有不少外地人有工作租屋需求，租金行情好、需求旺。

   
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富蘭克林坦伯頓新興市場團隊總裁墨比爾斯指出，近幾年柬埔寨正大步邁向資本市場舞台，柬國政府也持續鼓勵外資和本地投資。柬埔寨也是東南亞成長最為迅速的開發中國家，該國經濟成長率已自2009年的0.1%，大幅提升至近年的近7%水準，因此柬埔寨房地產投資也一定會有相當高的回報率。
 

根據亞洲開發銀行（ADB）在菲律賓首都馬尼拉宣布的《2016年亞洲開發預測》報告人顯示，隨著柬埔寨的經濟在連續5年以來能保持著高增長勢頭，將使曾經發生多年內戰的柬埔寨成為新亞洲“虎”經濟的國家。

菲律賓除了是東協的成員，還有什麼原因，讓投資菲律賓房地產，前景看好呢?

 馬尼拉擁有捷運, 鐵路, 平面道路, 高速公路等等的交通建設.

 外商公司看好菲律賓的英語能力好、工資相對低的優勢，在菲律賓設置公司作為國際公司的客服中心。

 外國人持護照即可在菲律賓購買並獨立持有永久產權的房產，擁有與菲律賓人相同的權益與保障。

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柬埔寨房地產發展前景良好，除了來自中國、新加坡、馬來西亞、日本、韓國等到柬埔寨買房投資開發柬埔寨房地產外，如今來自印度的公司也對柬埔寨房地產開發感興趣，並將投資數千萬美元，在柬埔寨房地產修建商業大樓、公寓和賓館等。
 

柬埔寨房地產發展前景良好，世界各國的不少投資者對開發柬埔寨房地產市場有極大的興趣，並表示計劃在柬埔寨買房。