台灣房市急凍，國內資近開始轉向投資海外房地產。近年有著東協議題的東南亞房地產市場詢問度、交易熱絡，而這波海外投資熱潮自馬來西亞、泰國投資之外也已延伸進入菲律賓房地產市場。
前進菲律賓的房仲業者包含21世紀不動產，因看好菲律賓房地產市場，更預計投入資金在當地設立總部。
菲律賓自2010年開始經濟成長率的平均有6.8%，在首都馬尼拉的街上購物中心平日即可見滿滿人潮、路邊也不少工地正在趕工、開車的人也變多了。
21世紀不動產董事長王福漲表示，菲律賓平均年齡23歲，人口數破億，是亞洲最年輕的國家。每年約有1100萬人到海外工作，匯回的金額高達250億美金，是菲律賓國內經濟主要動能。加上菲律賓英語能力佳、工資低廉，吸引不少外商在此設置客服中心（Call Center）和外包中心，薪資比一般水平高，造就一批新中產階級，成為菲律賓買房的主力。
（本報訊）據柬埔寨國土規劃和建設部報告，從2000年至今，中國成為柬埔寨房地產行業第二大投資來源國，135家中資企業總投資額累計達9.46億美元。
國土規劃和建設部建築司司長輝那拉近日對外宣布，最近10年來，韓國仍然是柬埔寨房地產與建築業的最大投資來源國，投資總額15.61億美元，共有48家公司進行投資。在柬埔寨房地產行業投資的其他重要來源國包括新加坡、中國台灣、日本和馬來西亞等。
據柬埔寨發展委員會發布的統計數據，1994年到2015年6月，中國對柬投資額累計103億美元，是柬埔寨最大的投資來源國。中國在柬投資主要涉及礦產與能源、工業、製衣業、農業、旅遊業、房地產、運輸和電信等領域。
來源:華商日報
（金邊訊）柬埔寨房地產業者預期，到2016年，國內房地產特別是土地投資活動可能達到頂峰，如果不採取相應措施，必將出現危機。
據本地媒體20日報導，柬埔寨房地產估價仲介協會兼高棉房地產公司主席庚賢認為，最近幾年，尤其是2014、2015年的土地投資活動特別是強勁，因他估計到2016年，該領域投資將會達到巔峰，屆時迎面而來的將是投資下滑問題。
他說，一般情況下，危機是以10年一個週期發生一次。做生意是經歷創業、成長並到達頂峰，之後便會出現下滑，甚至跌入谷底。當房地產領域到達頂峰時，房地產業者和一般民眾應當謹慎的使用資金。
他認為，近幾年的土地買賣較為活躍，到了今年，大部分建商開始項目建設，包括公寓及其他大樓，而預計明年將有許多房產項目建成投入使用，至於土地買賣交易將會變少。
根據《全球房地產指南》報告，柬埔寨首都金邊近年來房地產市場持續穩健增長，金邊房地產租金報酬率保守預估約8%，被評薦為“相當值得投資”的國家。
人口高紅利及每年高達7%以上的經濟增長率，高度美元化國家且具備31國關稅優惠，加上地處東南亞中心位置，種種優勢都使得柬埔寨成為房地產市場的熱點地區。
11月4日，來自台灣的富豪國際地產開發公司在位於金邊市中心的360路開業，站在公司的大門前，劉純傑總經理信心滿滿。
早在一年前劉純傑就已經到柬埔寨考察房地產行業，一年多的時間不停往返台北和金邊，最終下定決心和朋友來金邊開拓房地產事業。
他說：“我本人在台灣就從事房屋中介行業，2014年9月來柬埔寨考察房地產，深深感受到柬埔寨經濟正在起飛階段，而柬埔寨房地產業就像是10多年前的台灣，擁有很大的發展機會。”
引述《經濟日報》 2015.12.27 記者 郭及天
國際資金大舉進入柬埔寨的金邊，投入各產業建設，新註冊公司大增，金邊市的城市發展，以莫尼旺大道及西哈努克大道這兩大主要幹道為交叉軸心點，對外輻射延伸發展，商務住宅需求孔急。
根據柬埔寨發展理事會報告指出，柬埔寨今年上半年總投資額達33.4億美元，各領域中，基礎建設領域吸引最多投資。隨著國內外資金大舉投入柬埔寨各產業建設，今年前九個月新註冊公司年增12.7%，其中有近六成為外資公司，外資多來自中、韓、台、日、馬、越等國。
長富國際地產總經理鄭哲昇指出，金邊市的城市發展，以莫尼旺大道及西哈努克大道這兩大主要幹道為交叉軸心點，並對外輻射延伸發展，其中商業區多聚集在交叉點周圍。鄭哲昇表示，外資常提到的金融街即是指莫尼旺大道兩旁，金邊人口數最密集的區域，主要集中在7 Makara及BKK1區，7 Makara區域中有奧林匹亞廣場，而BKK1區也就是俗稱的大使館區。
金邊市可分為大、小金邊兩大版塊，大金邊約678平方公里，人口約210萬人。小金邊約60平方公里，有登記的人口約有58萬人，以台北及金邊二個城市街景比較，台北市高樓林立，尤其豪宅雲集，金邊甚少有高樓大廈。
近年外資大舉進入東南亞新興市場，其中柬埔寨被喻為30年前的台灣。柬埔寨投資市場以人口紅利優勢吸引外國企業遷入設廠。在柬埔寨房地產市場，房價正快速攀升，柬埔寨房地產不少仲介商在柬埔寨金邊設立總部，當地仲介也說，短短幾個月就見識到台灣人購買柬埔寨房地產的驚人實力。
柬埔寨有許多外國人士因工作外派至金邊的情況，每年約10％成長，可推估柬埔寨房地產的租屋市場仍處於供不應求。目前柬埔寨房地產租金報酬率仍有7％至10％的水平。柬埔寨目前人口年齡結構有一半以上處於25歲以下，是個擁有大量人口紅利的國家，旅遊產業也呈現年年成長10％以上、外商企業約有2000家，產業的起飛，也讓柬埔寨房地產等許多行業的前景備受看好。目前東南亞國家包括泰國、印尼、柬埔寨投資都是外資鎖定投資的新興市場，此區搭上亞投行「一帶一路」等話題的利多，東南亞基礎建設將越來越強化。
引述《高棉日報》2016.01.11
柬埔寨首都金邊公寓近年來取得了迅速發展，原因是前來柬埔寨居住和工作的外國人日益增加，也帶動了公寓的需求量增多，同時吸引了國內投資者對購買公寓來投資的興趣。相信從2016年起金邊市公寓的需求量將會繼續增加。
柬埔寨21世紀不動產董事長黎華先生表示：“在亞洲市場中，柬埔寨是區域內最吸引中國香港、臺灣和新加坡的外資公司前來投資的國家之一。”他接著表示，看好柬埔寨公寓需求增加和公寓發展潛力，這也是投資者對該國進行拓寬公寓市場和投資的機遇。
引用高棉日報2015-12-21
本報訊(記者張達拉) 在圓滿結束對泰國的正式訪問並出席第二屆柬泰聯合內閣會議後,洪森總理19日下午從曼谷乘專機回到金邊。
總理助理部長高金歡在金邊國際機場召開新聞發布會,向媒體通報洪森此訪成果。
柬泰內閣聯合會議簽5份合作備忘錄
洪森總理19日與泰國總理巴育一同主持“柬泰內閣第2次非正式聯合會議”,以推動兩國友好合作及慶祝兩國建交65週年。雙方出席柬泰5份合作備忘錄協議簽字儀式。
《華商日報》報導，中國和潤集團將與柬埔寨皇家集團（The Royal Group）攜手，投資100億人民幣，約合15億美元在柬實施“城市建設”的投資項目。雙方於本月19日下午在首都金邊金寶殿酒店簽署了合作備忘錄，做好準備進軍市場。潤集團董事長虞松波先生和皇家集團副總裁陳豐天勳爵，代表雙方簽署合作備忘錄。
虞松波董事長在接受媒體採訪時透露，當日的簽署協議是該集團在柬投資的開始。公司將會在近期內在柬埔寨投資，首先將以“城市建設”方面進行投資，初步的投資額至少100億人民幣以上，相當於約15億美元。
被問及這個項目的具體時間和地點等相關信息，虞松波董事長表示，本集團將同柬埔寨皇家集團進一步磋商，目前尚未確定。他透露，“城市建設”項目是和潤集團進軍柬埔寨市場的第一步，下一步將會加大力度擴大在柬投資，尤其是在農業方面的投資。
陳豐天勳爵表示，和潤集團目前已經成為一家多元化經營的民營企業集團。相信透過雙方是次簽署合作備忘錄後，不久雙方合作的項目將會開始實行，為參與促進柬埔寨經濟發展，造福社會起到積極的促進和發揮其重要的作用。
他說，柬埔寨皇家集團和中國和潤集團的合作前景，雙方都給予高度的評價，因為雙方都具有互補、共贏的優勢。他說，雙方將圍繞著“城市建設”、“物流”“金融”和“農業”方面，進行加強投資合作。
據《雲南日報》報導，近日，記者從柬埔寨王國駐昆明總領事館獲悉，柬埔寨為了吸引外國投資制定了一系列優惠政策，目前柬埔寨企業稅僅為20％，最高可享受9年免稅，投資企業還可以享受進出口稅收減免。對雲南企業來說，投資柬埔寨正當時。
勞動力價格便宜，外匯管制較鬆，基礎設施、旅遊、服裝等產業快速發展，成為柬埔寨重要優勢。
今年柬埔寨的經濟增長率為6.9%，而通貨膨脹率依低。今年上半年，柬埔寨共吸引外來投資約3.28億美元。而隨著2015年底東協經濟共同體正式運作，共同體內的經濟體將互相開放，柬埔寨將搭上東協經濟一體化發展的快車。
旅遊業是柬埔寨吸引外國投資的重要領域。據統計，今年訪問柬埔寨的外國遊客有望達到500萬人次，其中中國遊客增幅迅猛。為了提升旅遊接待能力，柬埔寨新建了許多酒店，首都金邊掀起了地產建設的高潮，鋼鐵、玻璃等建材供不應求，已經吸引了外國投資者的進入。(新聞連結)
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